Попробуйте 30 дней работы в «1С:Фреш» бесплатно!
Произошла ошибка
Вы уже начинали регистрироваться с этим электронным адресом.
Пожалуйста, используйте другой e-mail.
Или для завершения регистрации перейдите по ссылке из письма, которое вы получили после начала регистрации и свяжитесь с нами по телефону тех. поддержка 8(863) 300-10-03
Произошла ошибка
В данный момент наблюдаются проблемы при регистрации.
Для завершения регистрации перейдите по ссылке из письма, которое вы получили после начала регистрации или свяжитесь с нами по телефону тех. поддержка 8(863) 300-10-03
Если вы используете материнский капитал для улучшения жилищных условий, то необходимо знать о нюансах в части НДФЛ. В статье будут рассмотрены различные ситуации по налогу.
Если при приобретении квартиры был использован материнский капитал, то есть часть стоимости оплачена мат капиталом, то в данном случае необходимо знать, что претендовать на вычет можно только с суммы, которая была оплачена собственными денежными средствами. Вычет нельзя получит с той части, которая была оплачена мат капиталом, либо же с помощью другой господдержки.
При заявлении на вычет сам плательщик должен рассчитать сумму налога к возврату. Если же будет подана сумма к возврату не с 4 400 000 рублей, а с 5 000 000 рублей, то налоговая может вернуть именно эту сумму, но, когда будет проверяться информация, у налоговой могут возникнуть вопросы и могут быть предъявлены претензии.
При приобретении жилья можно сразу претендовать на вычет, если оплата происходила собственными денежными средствами, либо же с использованием кредитных средств.
После получения вычета, может возникнуть ситуация, когда семья получила право на материнский капитал и вложила его в ипотеку. В данной ситуации не вся стоимость недвижимости оплачена своими деньгами, получается, что владельцам дома или квартиры необходимо будет вернуть в бюджет налог с части стоимости, которая была оплачена мат. капиталом, потому что вычет с этой части суммы получить нельзя.
Нужна помощь с подготовкой бухгалтерских документов?
Обратитесь к специалистам «ГЭНАДЛЬФ». Поможем подготовить и сдать любую отчетность.
Срок владения долями детей считается с момента, когда эти доли выделены. Даже если родители приобрели квартиру или дом 15 лет назад, а после погашения ипотеки выделили детям доли, но независимо от того, что ранее недвижимость была во владении семьи, то в таком случае срок будет отсчитываться заново. В этом случае необходимо будет ждать 3 года или 5 лет, чтобы появилась возможность продать недвижимость.
Доходы детей можно уменьшить на подтвержденные расходы, начиная с 2019 г. появилась такая возможность при расчете НДФЛ с проданной детской доли, которые были выделены из материнского капитала.
Рассмотрим некоторые варианты, которые встречаются часто.
Если собственник приобрел квартиру с помощью заключения с застройщиком договора долевого участия в строительстве, то покупатель может подать заявку на вычет, когда дом будет сдан застройщиком, а еще подписан акт по приему — передаче недвижимости.
Если же квартира была приобретена с помощью заключения договора по переуступке прав требования, то как и в прошлом случае должен быть обязательно подписан акт приема-передачи недвижимости.
Может быть ситуация, когда недвижимость покупается по договору паенакопления в ЖСК. Вычет может быть предоставлен только когда оформлено право собственности, а для того чтобы было оформлено право необходимо внести первый взнос и дождаться, когда дом будет сдан в эксплуатацию.
Необходимо сказать, что с 2022 г. для того чтобы получить возврат НДФЛ при покупке квартиры в новостройке добавлено дополнительное условие: право на получение вычета возникает в момент подписания акта приема-передачи недвижимости, но сам вычет можно получить только, когда произойдет регистрация собственности.
Автор:
Дария Петровская,
старший бухгалтер консультант Линии консультация «ГЭНДАЛЬФ»
Веб-форма не найдена.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста,
выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
